Vendre son terrain : les étapes à suivre

Vous avez un terrain à vendre et vous souhaitez le vendre rapidement ? Vous avez bien raison car c’est une belle opportunité de faire une plus-value sur votre bien. Mais avant de vous lancer dans …

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Vous avez un terrain à vendre et vous souhaitez le vendre rapidement ? Vous avez bien raison car c’est une belle opportunité de faire une plus-value sur votre bien. Mais avant de vous lancer dans la vente, il y a quelques étapes à suivre. Nous allons voir çà en détail dans cet article.

Lister les règles à respecter pour vendre un terrain

Pour vendre un terrain, il est important de respecter les règles suivantes : Le prix de vente ne doit pas être inférieur au prix du marché.

Il faut aussi savoir que la vente d’un terrain à bâtir peut faire l’objet d’une demande de certificat d’urbanisme. Ce document permet de s’assurer que le terrain peut être utilisé pour un projet déterminé. Si vous avez des travaux à entreprendre avant la vente, il est préférable de les réaliser avant la formalité.

La signature du compromis de vente se fait devant notaire et ce, quel que soit le type de transaction (vente, donation). Cependant, le compromis n’est pas une vente et n’engage donc pas le vendeur comme tel.

Lorsque vous faites appel à un agent immobilier pour vendre votre terrain, il doit obligatoirement signer un mandat avec vous (c’est-à-dire un contrat).

Vous pouvez également faire appel à un agent immobilier si vous souhaitez acheter et louer ou vendre votre bien. Dans ce cas, l’agent immobilier vous accompagnera tout au long du processus d’achat ou de location/vente du bien en question.

Étudier le marché et déterminer la valeur du terrain

Une fois que vous avez un projet d’investissement, il est important de déterminer la valeur du terrain sur lequel vous souhaitez construire.

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La connaissance du marché immobilier local peut être très utile pour trouver un terrain à vendre et en déterminer le prix.

Il est possible d’acheter des terrains de différentes tailles, mais si vous souhaitez acheter un terrain plus grand, il faut également tenir compte de sa superficie, car cela aura une incidence sur les aspects pratiques. Par exemple, si le but de votre investissement est d’étendre votre maison ou de construire une autre habitation pour votre famille, il sera plus facile d’acquérir un terrain plus grand si vous envisagez de faire agrandir votre maison actuelle plutôt qu’un nouveau bâtiment.

Lorsque l’on cherche à acquérir un terrain à bâtir, il est important de prendre en considération toutes les possibilités qui s’offrent à vous : Vérifier que le sol soit propice au passage des canalisations (présence d’une source par exemple).

Le sol doit être stable et résister au poids des constructions futures. Chercher à savoir si la construction existante peut être agrandie ou non afin d’optimiser l’espace disponible (en se procurant par exemple une partie supplémentaire du futur bien).

Définir les conditions et modalités de vente

Il est important de savoir que la vente d’un terrain à bâtir nécessite une procédure particulière.

L’achat d’un terrain et l’acte de vente qui en découle ne peuvent se faire qu’après un acte notarié.

Le compromis de vente est obligatoire, sauf si le vendeur souhaite mettre en location le terrain pendant au moins 2 ans.

La signature de cet acte engage les parties concernées (acheteur et vendeur) sur la transaction et donne lieu à des obligations pour chacune des parties. Avant toute chose, il faut vérifier que le terrain est constructible, c’est-à-dire qu’il n’est pas situé dans un secteur protégé (site classé ou zone naturelle).

Il est également important de vérifier que le terrain dispose du raccordement aux réseaux publics (assainissement, eau potable, électricité…). Enfin, il faut s’assurer que la commune a accordée une autorisation pour construire sur ce terrain. Si tel n’est pas le cas, il faudra demander la délivrance d’un permis de construire afin que votre projet soit accepté par les autorités compétentes. De ce fait, si vous êtes propriétaire d’un terrain non constructible ou situé dans une zone protégée (site classée ou zone naturelle), vous devrez obtenir préalablement une autorisation spéciale à titre temporaire avant même de songer à entamer tout chantier.

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Trouver le bon acquéreur

Avant de vous lancer dans la recherche du terrain idéal pour votre future maison, il est important de prendre en compte différents facteurs. En effet, il faut d’abord définir ce que vous souhaitez réaliser sur le terrain en question. Est-ce que vous prévoyez une construction ou une rénovation ? Désirez-vous faire construire une maison ou un bâtiment ? Êtes-vous intéressé par l’achat d’un terrain nu ou bien voulez-vous acheter un bâtiment déjà existant ? Pour quelle destination allez-vous utiliser le futur logement ? Quel type de constructions allez-vous y effectuer ? Voulez-vous faire construire un immeuble à appartements ou plutôt des studios et des villas individuelles? Devez-vous construire un logement neuf ou rénover un bâtiment ancien? Avec toutes ces questions, vous pouvez commencer à chercher le terrain idéal pour votre projet immobilier.

Lorsque vous aurez trouvé le terrain qui correspond à votre besoin, il faudra évaluer sa situation géographique. Cela peut sembler évident, mais lorsque vous faites les choses par étape, vous risquez de passer à côté du meilleur choix possible.

Il est très important de prendre en considération plusieurs facteurs : Le prix : Tenez compte du prix du marché local avant de déterminer la surface nécessaire au projet que vous avez en tête. Par exemple si le but est d’obtenir 30 m² supplémentaires pour y installer une chambre supplémentaire ou crée une salle de jeux au rez-de chaussée, optez pour un petit espace isolable (studio).

Préparer la transaction et préparer les documents nécessaires

Préparer la transaction et préparer les documents nécessaires. – Il est important de bien préparer votre projet avant de vous lancer dans une transaction. Pour ce faire, il faut penser à établir un plan d’affaire afin de se rassurer que le projet est viable.

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Il faut aussi prendre le temps de s’informer sur le marché immobilier local pour connaître les prix du marché. – Ensuite, il faut prévoir les différents frais liés au processus de vente : frais d’enregistrement, frais d’avocat, honoraires du notaire et commission à la charge du vendeur si besoin. – Tenez compte des délais qui peuvent être relativement longs (6 mois en moyenne) pour finaliser une transaction immobilière. Prêtez attention aux différentes étapes pour ne pas vous retrouver devant un mur ou vous aurez à payer des frais supplémentaires inutiles.

Finaliser la transaction et régler les détails finaux

Aujourd’hui, vous avez fait le plus difficile.

Vous avez trouvé un terrain, signé un contrat et vous avez obtenu toutes les autorisations nécessaires pour commencer la construction de votre maison. C’est une étape importante dans la réalisation de votre projet. Maintenant il est temps de finaliser l’achat du terrain et à cet effet, vous devez conclure une transaction juridiquement valide.

Il faut déterminer si le terrain est constructible ou non, et si c’est le cas, voir s’il y a des contraintes particulières (zone inondable, risque d’éboulement, etc.) Dans ce dernier cas, il faut faire une étude de sol pour évaluer la qualité du sol. Ensuite il faut se renseigner sur les règles d’urbanisme du lieu où se trouve le terrain à vendre (le PLU par exemple). Il faut ensuite délimiter le terrain en différentes zones :
– la zone constructible
– la zone agricole
– la zone naturelle
– la zone boisée
Une fois que tout ça est réalisé, il ne reste plus qu’à établir un projet de construction et à faire une demande de permis de construire. Une fois obtenu, vous pouvez commencer à chercher des acquéreurs potentiels.

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